Cette perception dépasse le simple cadre immobilier. 71% des 25-34 ans affirment que le coût du logement retarde la création d’une famille ou pousse à différer des projets de vie.
Face à des prix élevés et des taux hypothécaires stabilisés autour de 3 à 4%, les jeunes acheteurs rallongent la durée de leurs crédits : plus de 70% des nouveaux prêts dépassent 20 ans. Mais cela ne suffit pas. L’aide des proches devient centrale :
• 72% des Belges estiment que les primo-acquéreurs ont besoin d’un soutien familial plus important qu’il y a cinq ans.
• Chez les 25-34 ans, ce chiffre grimpe à 77%, et 71% pensent que cette aide est effectivement plus fréquente aujourd’hui.
En moyenne, 65% des Belges possèdent leur logement. Mais seuls 34% des 18-24 ans et moins de la moitié des 25-34 ans y parviennent. Le décalage générationnel est net.
La réduction des droits d’enregistrement début 2025 – de 12,5% à 3% en Wallonie a facilité l’accès au marché. Mais elle a aussi provoqué une hausse des transactions et une flambée des prix.
De surcroît, depuis 2022, le coût des matériaux a fortement augmenté, rendant les logements neufs plus chers. Les Belges s’adaptent, 40% reportent leurs projets de construction, quand d’autres préfèrent finalement acheter des biens existants.
L’efficacité énergétique reste également une priorité : 64% refusent de faire des compromis, avec un contraste marqué entre générations (près de 80% des plus de 65 ans contre seulement la moitié des jeunes).
Sept propriétaires sur dix ont déjà pris des mesures d’économie d’énergie, principalement via l’isolation (34%), une utilisation plus rationnelle des appareils (32%) ou l’installation de panneaux solaires (29%). Mais sur le marché locatif, les rénovations restent limitées, faute d’incitations.
D’un côté, les jeunes Belges peinent à accéder à la propriété et voient leurs projets familiaux freinés. De l’autre, la transition énergétique du parc immobilier risque de s’essouffler sans un cadre politique clair et durable.
D’après : ING, enquête publiée le 28 octobre 2025
