📌 Les frais à prendre en compte :

• Honoraires du notaire : Il s’agit de sa rémunération, calculée selon un barème officiel, indépendamment de la complexité du dossier.

• Droits d’enregistrement ou TVA : Obligatoires selon la région et le type de bien. Cela peut représenter jusqu’à 15 à 21 % du prix du bien.

• Précompte immobilier : Impôt annuel basé sur le revenu cadastral du bien.

• Remise aux normes électriques : Obligatoire si le rapport de contrôle électrique est négatif. Une mise aux normes complète peut coûter plusieurs milliers d’euros.

• Frais administratifs divers : Actes, recherches cadastrales, inscriptions hypothécaires, etc.

• Assurance solde restant dû : Une assurance-vie liée à votre crédit hypothécaire, qui protège vos proches en cas de décès.

💡 À savoir : des réductions de droits d’enregistrement existent, par exemple sur les premiers 200.000 € à Bruxelles ou 20.000 € en Wallonie, sous certaines conditions.

🛠️ Quels sont les coûts liés aux rénovations ?

Si vous achetez un bien ancien, des travaux seront souvent nécessaires, parfois urgents.

🧱 Deux types de travaux :

• Les non urgents : cuisine, salle de bain, carrelage, décoration, etc.

• Les urgents ou réglementaires : isolation, conformité énergétique (PEB), électricité, toiture…

Rénover coûte cher, et il est crucial de bien évaluer ces dépenses avant d’acheter. Depuis la crise sanitaire et le conflit en Ukraine, le prix des matériaux a fortement augmenté.

💸 Estimation des coûts :

• En moyenne, une rénovation coûte entre 1.600 € et 2.000 € par m², selon le niveau de finition.

• À cela s’ajoutent :

◦ Les éventuels frais d’architecte

◦ Les permis d’urbanisme si les travaux modifient la structure ou l’usage du bien

🧮 Conseil : établissez un budget poste par poste, puis faites une estimation au mètre carré.

💼 Quel apport personnel faut-il prévoir ?

Aujourd’hui, en Belgique, l’achat immobilier se fait plus tardivement, souvent avec l’aide des parents, et pour des biens plus petits.

💰 Ce qu’il faut savoir :

• En général, les banques prêtent jusqu’à 90 % du prix du bien pour un achat destiné à être votre résidence principale.

• Si vous êtes primo-acquéreur, certaines banques peuvent prêter jusqu’à 100 %, voire un peu plus. Mais attention : les frais d’acquisition (notaire, taxes, etc.) restent à votre charge, et ne sont en principe pas finançables par l’emprunt.

Un apport personnel important vous permettra :

• De négocier un meilleur taux

• De réduire votre mensualité

• D’éviter un surendettement

🔄 Et si vous avez peu d’épargne ?

Pas de panique. Il est parfois préférable de reporter le projet pour économiser davantage. Il existe aussi des solutions alternatives : aides familiales, prêts complémentaires, primes régionales, etc.

🏢 Vous comptez vendre ou acheter un apparemment ?

À L’Avenir Immobilier, nous sommes aux petits soins de nos clients … Nous vous proposons une estimation gratuite pour la vente, et un catalogue couvrant toute la Wallonie pour l’achat.

Nos experts immobiliers sont à votre disposition pour de bons choix éclairés. 😌